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안녕하세요
곰자하우스에 곰자맘입니다. 대한민국의 엄마아빠가 오늘도 건강하고 즐거운 하루가 되기를 바래봅니다.
정말 많은 사람들이 기다리고 있는 것이 있습니다. 바로 신생아 특례 구입 자금 대출이 정부가 이와 관련된 엄청난 발표에서 오늘 좀 쉽게 정리를 드리겠습니다.
그리고 내년 부동산 시장 전망할 때 신생아 특례 자금 대출이 왜 중요한지 같이 설명을 드리겠습니다.
1. 신생아 특례 보금자리론과 다른 점
8월 29일 정부가 발표한 저출산 대책이 있습니다. 이 안에 타격적인 출산가구 대출 우대 정책이 포함이 됐어요. 신생아 특례 구입 자금 대출과 신생아 특례 전세자금 대출이 그것입니다
얼마나 파격적이었다. 신생아 특례 구입 자금 대출은 대상 주택이 9억 원 이하입니다
일반적인 공적 모기지 대출상품이 6억 원 이하인데 9억 원 이하로 굉장히 폭이 넓다는 거예요
대상주택 99억 원 이하 기준은 어떻게 잡나. 대출 신청일 기준 KB시세로 보시면 될 거 같습니다.
그다음에 대출한도는 55억 원 이하고 연소득은 1.3억 원 이하입니다
이것까지만 보면은 특례 보금자리론과 굉장히 비슷한 측면이 있는데 다른 것 금리입니다
1.6% 3.3% 4% 초중반이 나왔었던 특례 보금자리에 비해서 훨씬 금리가 저렴하게 됩니다.
2. 신생아 특례 대상자
이 차이가 굉장히 커요 누가 이 대출을 받을 수 있을까요? 먼저 2023년 이후에 출생아가 있는 가구에서 이 혜택을 받을 수가 있습니다. 얘가 첫째인 이제 둘째인지 상관이 없어요.
그리고 대출신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택 가구면 된다고 합니다. 그래서 꼭 태아일 때 이걸 신청할 필요는 없다고 하고요 일단 대출 신청하고 추위에 아기를 가지면 자격으로 인정받을 수가 있다고 합니다. 또한 나는 1주택 가구고 2023년 이후에 출생한 아기가 있는데 올해 집을 샀어요. 근데 금리가 높잖아요. 이것도 대환이 가능하다고 합니다.
3. 금리상황
신생아 특례 구입 자금 대출은 발표 당시보다 지금 더 많은 관심을 받고 있는 것으로 보입니다. 왜냐면은 두 달 사이에 금리가 정말로 많이 올렸어요. 미국 국제 금리 발 시장 금리 폭등에 따라서 8월 달에 기준 금리 주담대가 3자도 보였거든요
3.9% 88% 있었어요. 근데 현재는 4.4 4.5부 시작을 한다는 거죠 대출 금리가 이렇게 껑충 뛰어올 가는 상황에서 어이구야 일반 특례보금자리론 중단했고 인터넷 은행에 인터넷 은행들의 과도한 대출 경제도 자재를 시키면서 저렴하게 대출받을 수 있는 창구가 다 막혀 있더라는 거죠 근데 이런 와중에 3.1% 이하의 주택 다무 대출 금리를 제공하는 상품을 출시한다고 하니까 이것을 기대하는 사람들이 정말 많이 있다는 겁니다. 반면에이 계획이 취소될 가능성도 제기가 됐어요. 10월 30일 날 대통령 실에서 이렇게 이야기했죠 현재 대한민국 국의 가계 부채 이거 터지면 환란에 몇십 배 영향을 올 것이다 이렇게 경고를 했었습니다. 그리고 이차원으로 총대도 야이 가게 부이 안 잡히면 금리 인하가 아니라 오히려 인상을 고려해야 될 정도로 심각한 문제다 계속 강조를 하고 있거든요 정부나 한국은행 모두 다 가계 부채의 사화를 걸고 있는데 신생아 특례 제출 시행 가능할까 금리가 너무 파격적이지 아 하지만 이번에 10월 31일 날 대출 규모까지 확정이 됐습니다.
4. 신생아 특례 내용 및 수요
기사를 볼게요. 내년 신생아 대출 27조 원 푼다. 최저 금리 1.6% 터 적용 자 27조는 아니고요. 26.6 규모로 결정이 됐다고 합니다. 특례 보금 자료원이 39.61 설정된 것과 보다는 약간 작아요. 참고로 특례 보금 자료는 올해 8월 말 기준 39.61 90% 수요를 충당했다고 합니다.
그래서 8월 말 기준에 35.49이 집행된 것으로 나와요 자 그러면은 신생아 주택 구입 자금 대출 26.6 그은 절대 적은 것은 아니라는 거죠 물론 이것은 전세자금 대출까지 포함된 겁니다.
그러면은 신생아 출산 가구 입장에서 한번 생각을 해보자고요 이게 과연 수요가 있을 것인가 먼저 첫째를 출산했어요. 보통 자녀가 태어나면 주택을 보는 기준이 다릅니다. 예를 들어 출퇴근이나 도시라이프 같은 걸 즐기는 스타일에서 육아를 중심으로 가는 것으로 바뀌게 돼요 그래서 주거 이동이 가장 많은 시기가 첫째를 출산하기 전후가 됩니다. 일단 빌라나 오피스를 거주하는 사람은 아 여기가 애 키우기 적합하지 않은 환경이거나 바로 알게 되고요
또한 직장과 가까운 곳에 신혼집을 구했던 사람도 다 도움을 주시는 부모님 근처로 이동하는 시기가 된다는 거죠 자 이렇게 주거 이동이 많은 시기에 5억까지 절리 대출해 준다면 어떻게 될까요? 한번 고밀 말만 하겠죠 자 둘째 출산 가구를 볼게요. 요즘은 세 살 터울이 좀 많더라고요 자이 둘째 출산 가구 정도가 되면요 보통 우리에게 어떤 집이 필요한지 정확하게 알고 있습니다. 당연히 아파트야 되고 자 애들이 커가면서 교육이 어디가 좋은 곳인 좋은 곳인지 찾아다니기 시작하면서 마지막으로 정착에 대해서 고민을 하는 시기도 바로 둘째 출산 가구입니다 그래서 첫째가 보통 어린이집을 다니고 유치원 넘어갈 때 슬슬 내 집마련을 하려고 처형도 알아보고 기존 주택도 알아보고 고민을 하는 시기인데 이때 5억까지 절일 대출 해 준다면 어떻게 될까요? 당연히 고민해 될 수밖에 없겠죠 그래서 신생아 특례 대출 수요는 저는 충분히 많이 있을 것이라고 생각합니다.
5. 신생아 특례 대출 매력과 위험
그리고 나는 내 집만은 계획이 없더라도 이 제도 때문에 매수를 고민하는 가구도 생길 가능성이 충분히 있어요. 그만큼 매력적인 대출상품이라는 겁니다. 걱정되는 거는 아시다시피 이번에 특례 보음자리로 온 대출 금리가 시간이 지날수록 점점 올라갔어요. 자 7월 28일 날 발표 기준으로는 특례 보금자리론이 0.25% 포인트 상승을 했고 9월 달에 특례 보금자리론이 올라갔어요. 그래서 처음에 당초에 발표됐던 금리보다 계속해서 올라가네 그럼 처음에 받았던 사람들이 유리한 거잖아요.
또 하나 일반적 특례 보금자리론이 9월 달에 갑자기 중단이 되어 버립니다. 왜 가격 부제 증가세에 이것을 못하게 막았다는 거죠 그럼 보세요. 시간 현지를 수 대출 금리가 올라가는 것을 받고 이게 갑자기 중단되는 사례도 봤다는 겁니다. 전래를 만들어 버린 거예요 그러면은 수요자 입장에서 이렇게 생각을 하는 겁니다. 언제 혜택이 축소될 모른다는 부담감을 가지게 된다는 거죠 그래서 출시 직후 수요가 몰릴 가능성이 충분히 있습니다.
일반 주택 구입 수요뿐만 아니라 대화 무의도 많이 있을 가능성 그래서 올 초에 어떤 이야기
많았죠. 이 특례 보금자리는 수요가 늘어나서 관련 기관이 업무가 마비됐다 이야기가 들었었죠. 이번에 관련된 상황이 다시 제한될 가능성도 있어 보입니다. 특례 보금 자료로도 당시는 금리를 저렴하게 공급했다 하지면 4% 초반이었는데 신생활 특례 자금보금자리론 1% 1.6%에서 3.3%아아 엄청 저렴한 겁니다. 그래서 올해 상반기 9억 이하 주택의 빠른 회복세가
나타났던 거 아실 거예요 6억에서 9억 9억이 아파트만 사람들이 찾으러 다녔던 시기가 있었어요.
그래서 9억 KBC 대가 넘어가잖아 거래가 뚝 끊기는 상황도 있었단 말입니다 자 그리고 이렇게 6억에서 9억 아파트 매수세가 늘어나서 거래가 터지니까 어떻게 됐어요. 그거 보유한 사람들이 처분하고 은행에 예금 넣는 경우 많지 않거든요 이것을 처분하고 12억에서 15억 아파트를 매수했고 다시 이것 처분한 사람들이 강남이나 서초 쪽으로 접근을 했다는 겁니다.
그래서 특례 보금자리론으로 전체적인 수도권부동산 시장에 빠른 훈풍이 불었다 는 거는 좀 부인할 수는 없을 것 같습니다. 자 근데 신생아 특례 구입자금 대출은 이거보다 훨씬 낮은
상품이라는 거죠 안 받으면 바보 아니냐 이런 생각이 들 정도로 파격적이라는 거예요
대출은 정말 상황에 맞게 꼼꼼하게 따져봐야 할 거 같아요 글을 쓰면서도 많이 어려우니 해당되시는 분들은 더욱 어려울 수 있을 거 같아요 가계사정에 맞게 꼼꼼하고 현명한 선택으로 이어지셨으면 좋겠습니다.
대한민국의 부모님들이 아기를 키우시면서 어려움 없이 아이들 건강하게 키우셨으면 좋겠습니다.
엄마아빠가 행복하고 아이들이 행복해하는 대한민국이 되기를 바랍니다.
대한민국의 곰자하우스에 곰자맘이었습니다.