청년 주택 드림 청약 통장 지금당장 가입하세요

 

 

 

안녕하세요
곰자하우스에 곰자맘입니다. 대한민국의 엄마아빠가 오늘도 건강하고 즐거운 하루가 되기를 바래봅니다.
 
오늘은 우리나라에서 매일 이슈가 되는 부동산 중에 청약에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.
그중에서도 청년들의 청약에 대한 이야기를 하려고 하는데요
정말 집이 없어서 힘들어하는 사람들이 많은데 요즘에 그 연령층이 예전에 비해서 더 낮아진 거 같아요
그래서 정부에서 대책을 내놓은 거 같은데 자세히 살펴 보록 하겠습니다.
 

1. 3단계로 청년들의 주거 사다리 구축

엄청난 청약 통장이 나왔습니다 바로 청년 주택 드림 청약 통장입니다
지난 24일 청년 내 집마련 대책 협의가 열렸습니다 그리고 국토부가 자료를 발표했는데 핵심 내용은 이거예요 청년 전용 청약통장을 신설하겠다 그리고이 통장과 전용 대출 상품을 연계시키는 방향을 소개를 한 겁니다
이것으로 3단계로 청년들의 주거 사다리를 구축한다
 

 

2. 1단계 청년 주택 드림 통장

1단계는 청년 주택 드림 통장입니다 청약 저축을 통한 자산 형성과 최대 100만 원 기회를 제공하고 한다고 돼 있죠
이와 비슷한 게 있었어요 기존에 청년 우대형 청역 통장이 있었는데 이것을 확대 개편한다고 합니다
먼저 이자가 올라가요 기존에 4.3% 4.5% 가고 이 4.5%도 비과세를 적용한다고 합니다 엄청난 혜택이죠
 

 

3. 2단계 나비 판도

2단계는 나비 판도! 월 50만 원에서 월 100만 원 늘어나게 됩니다.

단순하게 청약 통장이 아니라 재테크의 역할을 겸한 거기 때문에 나비 판도를 늘려 주는 겁니다.
그래서 청년들의 청약 준비와 목돈 마련을 동시 지원하는 상품이다 이렇게 보시면 될 거 같습니다
청년 주택 드림 통장 가입 자격은 먼저 소득 요건은 연 5천만 원 이하입니다
 
기존에 3,600만 원에서 늘어났어요 나이는 만 19세부터 34세까지 2단계는 청년 주택 드림 대출입니다
내년 12월에 출시될 예정인데요이 대출 상품은 분양가의 80% 아지 최저 2.2% 처 금리로 그리고 최장 40년까지 대출을
지원해 주는 상품입니다 단순하게 청약통장에서 당첨되면 끝이 아니나 그와 관련된 대출 상품으로 연결되는 최초의 사라라고 국토부는 발표하고 있습니다
 
단 대출 신청 대상은 한정돼 있습니다. 청년 주택 드림 통장에 1년 이상 가입이 돼야 되고요 1천만 원 납입 실적을 충족해야 됩니다 그래서 이 청년 주택 드림 대출이 내년 말에 나오는 거예요 어차피 1년 이상 가입해야 신청할 수 있기 때문이죠 또한 이 대출을 신청할 때 만 39세 이하의 무주택자여야 되고요 연소득이 미혼은 7천만 원 이하 기혼은 1억 원 이하야 된다고 합니다. 그리고 주택 기준도 까다로워요 분양가 기준 6억 원 이하 전용 85㎡ 이하 이하의 까다로운 조건을 충족해야 되고요 또한 당연히 청역 통장과 청형 청년 주택드림 대출이 연기되다 보니까 기존 주택 살 때는 적용이 안 되고요 분양 주택의 한정에서 적용이 됩니다

 

 

4. 3단계 생애 주기별 추가 지원

3단계는 생애 주기별 추가 지원입니다
자 집 사고 대출받아서 잘 갖고 있는데 대출 실행 후 결혼이나 출산 있을 경우에 추가 혜택을 준다고 합니다.

그래서 결혼은 0.1% 포인트 출산은 0.5% 포인트 다자는 0.2% 포인트씩 금리를 낮추게 됩니다.
그렇게 낮추게 됐을 때 최저로 낼 수 있는 대출이 어느 정도냐 1.5% 합니다 자 이게 얼마나 큰 혜인과 국토부가 발표한 자료 기준으로 살펴보겠습니다 주택 가격 6억 원 그리고 대출 7억 원 실행했을 때 금리가 2.9% 그래요 대출 기간이 20년 만기라고 가정했을 때 시중은행 대비 연 420만 원의이자 절감 효과가 있다고 합니다
또한 금리가 만약에 각종 혜택을 받아서 1.5% Pro 굉장히 낮아졌어요
 
그럼 대출기간 20년 똑같이 적용했을 경우에 시중은행 대비 연 830만 원에 엄청난 이자 절감 효과가 있다고 합니다
청년 주택 드림 통장 수요는 엄청날 것으로 보여요 일 단은 이 통장이 재테크 측면에서 볼 때 일단 비과세를 주잖아요
그리고 지금 금리도 굉장히 높단 말입니다이 두 가지도 워낙 파격적인 혜택이에요 내가 내 집 마련에 하나 관심이 없었어도
이것은 들어볼 만하다는 겁니다 또 하나 내가 대출 신청하는 사람 이제 청약자 입장에서 볼 때도 이제 고금리 시대 꿀 같은 금리를 제공하다 보니까 당연히 혹할 수밖에 없다는 거죠 그래서 국토부는이 대출 수혜자가 10만 명 이상 될 것을 전망을 하고 있습니다 그만큼 수요가 많을 것 것으로 보는 거죠
 

 5. 가입조건

2024년 2월에 출시한다고 발표하였고 추후 자세한 일정은 국토부 등에서 다시 발표할 것으로 보인다.

따라서 현재 청년우대형 청약통장에 가입하고 있다면 2024년 2월, 새로운 청약통장 출시 시 자동으로 전환되니 별 신경 쓸 일이 없을 것 같다.

 

물론 이번 가입요건 확대로 일반 청약저축에 가입한 사람들 중에 새로운 상품의 가입 조건에 충족되어 청년 주택 드림 청약통장 가입될 수도 있을 텐데 이때는 2월 이후 전환 신청을 할 수 있으며 기존 보유하던 청약통장의 기간, 금액, 납입 회차 등은 연속하여 인정될 걸로 보이니 2월 이후 확정 일정에 따라 해당 통장 개설점에 문의하여 전환 신청을 하면 될 것 같다.

 

가입시기부터 Q&A

청년 주택드림 청약통장 언제부터 가입 가능한가요?

 

6. 논란

다만 논란이 있는 것이 있습니다 바로 주택 가액 기준이에요 자 6억 원을 한도로 정해 놨다는 겁니다
근데 요즘 6억 원 분양이 그렇게 흔한가 솔직히 기존 주택 매수도 안 되고 구축을 살 수도 없잖아요
그럼 신축 분양 아파트를 사야 되는데 6억 아파트가 얼마나 될 것인가 이에 따라 이에 따라서 이게 실효성 의문도 좀 많이 드는 게 맞습니다 요즘 분양가 추위를 볼 때 6억 원 이하 분양가가 책정되는 곳은 일단 일단 서울 청약은 사실상 불가능하다고 봐야 되고 경기도 인천 민간 분양 중에서도 중형 면적은 안 돼요 중형 면적은 어렵고 소형 면적만 가능할 겁니다
전용 59m 좀 가능할 것으로 보이고 또 6억 원 이하 분양이 많은 곳이 이기신도 시잖아 지금 동탄이 검단 좀 뭐 국민 평소 기존으로 많이 올랐다고 하더라도 여전히 5억대 중후반에서 나오거든요
 
그럼이기 신도시까지 청년 주택 드림 대출을 받을 수 있을 것으로 보입니다 그리고 3기 신도시도 공공분 상당수는 가능할 것 같은데 이제 공 3기 신도시 중에서도 분양가가 안 싼 데가 있어요 대표적으로 이제 고향 창릉지구 교산 왕숙교 하남 교산 지구 그다음에 과천 과천 지구 같은 경우는 중형 면적 기준으로 공공 분양도 6억은 넘을 겁니다
그래서 3기 신도시는 전용 59m 위주로만 청약을 넣을 수 있을 것으로 보여요 아니 주택 가액 기준이 너무 엄격한데 제가 볼 때는요 이것은 유 정책과 연계를 고려한 거 같습니다 원인은 국토부 장관도가 청년 주택 드림 통장 제조를 발표할 때 기자들한테 뉴·홈 34만 원을 청년들 테 제공하겠다고 같이 이야기를 했어요 아마 한마디로 아 유한 음으로 공급되는 주택 대부분 6억 이하가 많거든요 그와 관련된 성을 좀 제시를 한 거 같습니다 참고로 뉴·홈 청년들 테 34만 원으로 공급할 계획으로 잡혀 있잖아요
 
이게 뭐냐면은 2018년부터 2027년까지 인허가받은 유호의 미혼 청년 실험 부부 그리고 생일 최초 일부를 합쳐서 34만 원을 잡은 거예요 그래서 이거 당첨되는 사람한테 저리 대출해 줄게 이런 이야기입니다 근데  뉴·홈 나눔형 선택형을 전용 주택 단무 대출 상품이 있는 거 아시죠 연 1.9에 3.0% 고정 금리로 대출이 되고요 LTI 80% 최대 40년까지 대출이 됩니다
 
청년 주택 드림 대출과 좀 유사한 측면이 있어요 근데 선택형 하고 나눔 형은 적용이 되는데  뉴·홈 일반형 아고 다른 민간 분양은 이제 적용이 안 됐어요 근데 그것들도 이제 청년들은 이제 대출받을 길이 생겼다 이렇게 보시면 될 거 같습니다
 

7. 청년 주택 드림 통장 가입해야 하는 이유

일단은 여러분들이 대상이 된다면요 무조건 가입을 하시기 바랍니다
청약에 관심이 없으셔도 가입하실 정도로 좋은 재테크 상품으로 보입니다 
 
많은 물량 중 진짜 돈 되는 지역과 단지는 따로 있다는 거죠 그리고 그런 것은 지금부터 준비하셔야 됩니다 왜 인생을 바꿀 만한 기회이기 때문이죠
 
신혼부부에게도 좋은 기회가 있으니 꼭 해당되시면 알아보시고 가입하세요 따뜻한 내 보금자리에서 아이를 잘 키워봐요
대한민국의 부모님들이 아기를 키우시면서 어려움 없이 아이들 건강하게 키우셨으면 좋겠습니다.
엄마아빠가 행복하고 아이들이 행복해하는 대한민국이 되기를 바랍니다.
대한민국의 곰자하우스에 곰자맘이었습니다.