일시적 1가구 2주택 양도소득세, 비과세 및 감면 대상 알아보기

 

1가구 2주택

 

 

 

오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세(감면) 규정에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

일시적 1가구 2주택

 

 

2주택자도 일정 자격요건이 충족된다면 예외적으로 1주택자로 간주해 세금을 과세하지 않거나 감면해준다는 의미입니다.

 

 

 

 

 

 

취득세, 종부세란?

 

용어를 먼저 간략하게 정리하겠습니다.

취득세는 주택을 살때 내는 세금입니다. 아파트는 최소 1.1%에서 최대 12%까지 부과를 받을 수 있습니다.

 

 

 

일시적 1가구 2주택 감면신청하기

 

 

 

종부세는 종합부동산세에 줄임말로 일정 공시지가 이상 주택을 보유하고 있을 때 납부하는 세금입니다.

해외는 보유세가 높지만 국내에는 보유세가 없는 대신 일정 공시지가를 초과한다면 종합부동산세를 납부해야 합니다.

 

 

 

 

팔때 납부하는 세금이 양도소득세입니다. 줄여서 양도세라고 부르며 경비를 제외하고 해당 주택을 매도 했을 때 남는 차액에 대해서 과세하게 됩니다. 생각보다 높은 세율이 부과되기에 가장 주의 깊게 고려해야 하는 세금이라고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

일시적 , 양도세, 취득세1가구 2주택 기준

 

 

 

-일시적 1가구 2주택

 

일시적 1가구 2주택

 

 

이전 정부에서 투기 방지를 예방하려고 다주택자를 대상으로 한 세금 강화 카드를 사용했습니다. 이에 1가구 2주택자들은 기존보다 많은 세금을 부과 받게 되었습니다.

1가구가 주택을 2채 이상 소유한 경우를 의미하며 예외적으로 일시적 1각구 2주택을 인정하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

-양도세 1가구 2주택

 

1가구 2주택 특례규정

 

 

 

세금별로 규정이 나누었습니다. 양도세에서는 기존에 가지고 있는 주택 외에 새로운 주택을 취득했을 때 기존 주택을 3년 이내 처분한다면 예외적 1가구 2주택 기준에 포함되어 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.

단, 기존 주택 취득 후 1년 이상 지난 후에 새로운 주택을 구임해야 적용됩니다.

 

 

일시적 1가구 2주택 감면신청하기

 

 

만약, 새로운 주택이 늦게 예정보다 늦게 건설된다면 취득일이 아닌 준공일 기준으로 3년이 적용됩니다.

일시적 1가구 2주택 기준이 적용된다면 비과세를 받아 양도소득세 면제가 되지만 적용을 받지 못한다면 최소 6%에서 최대 45%까지 일반 세율에 적용을 받게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

-취득세 1가구 2주택 

취득세는 신규주택 취득 후 3년 이내에 가지고 있는 주택을 매도한다면 감면 신청이 가능합니다. 현재 조정지역 내에 포함되어 있다면 8% 적용받게 됩니다. 기준에 포함된다면 1~3% 세율을 적용 받게 됩니다.

종부세도 동일하게 적용됩니다. 일시적으로 1가구 2주택 기준에 포함된다면 기본공제가 9억에서 12억으로 늘어나며 20%에서 최대 50%에 이르는 고령자 및 장기보유 공제도 적용받을 수 있습니다. 본인이 일시적 1가구 2주택에 포함된다고 판단된다면 신청하세요

 

 

 

 

 

 

1가구 2주택 혜택

 

일시적 1가구 2주택 요건

 

 

혜택1 양도소득세 비과세/감면

1주택 비과세 X > O

장기보유 특별공제 최대 30% > 최대 80%

 

더 자세한 내용이 궁금하시면 아래글 보세요

일시적 1가구 2주택 혜택받는 방법

 

 

 

혜택2 취득세 감면

조정지역 + 조정지역 취득시 세율 8% > 1~3%

 

더 자세한 내용이 궁금하시면 아래글 보세요

일시적 1가구 2주택 혜택받는 방법

 

 

 

 

혜택3 종합부동산세 감면

기본공제 9억 > 12억

세액공제(고령 • 장기보유) X > O

 

더 자세한 내용이 궁금하시면 아래글 보세요

일시적 1가구 2주택 혜택받는 방법

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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