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신생아특례대출 신청조건 및 신청하기

큰곰자리1115 2024. 2. 26. 13:40

목차



     

     

     

     

     

     

     

     

     

    첫날 1천여명의 대기자가 있을만큼 그 관심이 대단했는데 이제 주택도시기금공사에서도 완전히 정리된 내용이 나올만큼 정형화되어 있다고  신청방법과 조건, 대환 방법, 금리와 주택매매 및 전세 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

     

     

     

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    신생아특례대출 신청 조건

     

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    1. 대상

    접수일 기준 2년 내 출산 (23년 1월 1일 이후 출생아부터) 을 한 무주택 세대주 (1주택의 경우 대환)

     

     

    - 23년 1월 1일 기준 임신 중인 태아는 미포함

     

    - 23.1.1일 기준 출생아를 입양한 경우는 포함

     

    - 혼인신고 하지 않고 출산, 입양한 경우도 가능 (만 2세 미만)

     

    - 무주택 : 세대주, 세대원 모두 포함 (분양권 조합원 입주권 포함)

     

    - 세대주 : 배우자, 직계존속, 비속 등 세대원인 경우도 포함, 3개월 이내 결혼으로 세대주가 예정된 자

     

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    2. 소득

     부부합산 연간 1.3억 이하 (세전기준)

     

    3. 자산

    소득 5분위별 중 4분위 전체가구 평균값인 24년도 기준 4.69억원 이하

     

    - 혼인신고 하지 않은 경우 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 순자산가액 평가

     

     

     

     

     

    신생아특례대출 내용

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    1. 금리

    1.6% ~ 3.3%로 소득수준에 따라 10년 ~ 30년 단위로 2천만원부터 1.3억원까지 버는 단계에 따라 연 금리가 정해집니다.

     

    처음 5년기간 동안 위 특례 고정금리가 적용되고, 이후에는 부부합산 소득 수준에 따라 종료시 기점 이율이 적용됩니다.

     

    종료 후 산정 공식

    연소득 8,500만원 이하 : + 0.55%

    연소득 5,500만원 초과 : 일반금리
    (추후 공지한다고 함)

     

     

     

     

     

    2. 우대금리

    (아래 1~5번 모두 적용 후 최종적으로 1.2% 미만인 경우 1.2%로 적용)

     

    ① 청약저축 : 가입 5년 이상 60회차 납입 : 연 0.3%, 10년 이상 120회차 이상 : 연 0.4%, 15년 이상 180회차 이상 : 연 0.5%

     

     

    ② 부동산 전자계약 체계 : 0.1%

     

     

    ③ 신규 분양주택 가구 : 0.1%

     

     

    ④ 접수일 기준 2년 내 자녀 출산시 한명당 0.2%, 특례 적용 기간 5년 증가 - 최장 15년까지

     

     

    ⑤ 접수일 기준 출생 후 2년 초과 미성년 자녀 1명당 0.1%

     

     

    구분 특례보금자리론   신생아특례대출
    소득한도 1억이하 1억초과 1.3억9억이하이하
    주택가격 6억이하 6~9억 9억이하
    대출한도 5억 5억 5억
    대출금리 기본금리
    4.5~4.8%
    우대금리시
    3.65~3.95%    		 4.65~5.05% 8500만 이하
    (1.6~2.7%)
    1.3억 이하
    (2.7~3.3%)
    *출산가구취득세 500만원 면제
    금리주기 변동 변동 5년고정
    DER 미적용 미적용 미적용
     실행여주 24.1.3. 종료예정 23.9.27 종료 24.1월29일 실행

     

     

     

    3. 대상 주택 전용면적

     

    전용 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍면동의 경우 100㎡ 이하), 평가액 9억원 이하

     

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    4. 대출 한도

     

    - 최대 5억원 이내 - LTV 60%, DTI 70% (생애최초는 80%) 적용

     

     

     

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    5. 유의사항

     

    - 실행한 날부터 1개월이내 전입 후 1년 이상 실거주 유지해야 함

     

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    - 기존 거주인의 퇴거지연, 집수리 등 전입 어려울 시 2개월 연장 가능

     

     

    - 입양아의 경우 실행한 날부터 1년 이상 입양상태 유지 필요

     

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    - 3년내 중도상환시 : 원금 x 중도상환수수료율 [(1.2% x 3년 - 경과일수)/3년] 지불

     

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    - 결혼 예정자의 경우 청접장이나 결혼식장 계약서등이 필요

     

     

    - 재직자는 건보자격득실 확인서, 재직증명서, 사업자는 등록증 필요

     

     

    - 40세 미만이라면 채증식 상환이 가능하기 때문에 부담 없이 사용 가능

     

     

     

     

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